コラムvol.51☆川端スリランカ紀行と自宅売却ものがたり

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元データ

<p><span style="color:black;">ハイタイ！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®LINE＋メルマガをご愛読いただきありがとうございます。</span></p><p><span style="color:black;">あなたの大切なお時間しばし拝借いたします。川端ゆかりです～</span></p><p>&nbsp;</p><hr><p><br><br><span style="color:black;">　沖縄もいよいよ梅雨に入りましたね～(^^)/やめて～～って叫びたくなります。</span></p><p><span style="color:black;">太陽が少なく湿度は高くジメジメしていて1年で一番苦手な季節です（シロアリも多く発生するシーズン）</span></p><p><br><span style="color:black;">でも、さいきんは「天然保湿でいいんでね？」とも思えるように。</span></p><p><span style="color:black;">年輪重ねてみるものですね。解釈は自由です。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">自分の思考と解釈は誰にも邪魔されずに自由なんです！</span><br><br><span style="color:black;">せっかくなら双方好都合な解釈っていうのも時にはヨキかな、なんて思っていたら2024年2度目の生カキにあたってしまいました((+_+))</span></p><p><span style="color:black;">今回は新宿のオイスターbarにて（仕事後の1杯）</span></p><p><br><span style="color:black;">ご存知の方も多いかと思われますが4月～6月の生カキは産卵期の影響であたりやすいそうです。カキへの片思いは続きます。思い切り生カキを食べまくりたい！！</span><br>&nbsp;</p><hr><p>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">■<strong>スリランカでジェフリー・バワの建築に触れてきました！</strong></span><br><br><span style="color:black;">3週間前にスリランカへ行ってきました。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">海外の不動産エージェントのアテンド付きで現地のホットな不動産物件を内見し、不動産市場や不動産ビジネスの仕組みをインプットすることが大好きな私ですが今回、建築やまちづくりに精通している旅メンバーだったこともありスリランカ出身の天才建築家「ジェフリー・バワ」の作品に触れる旅でした。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="/uploads/3_haitai_0521_2b2ae6c06e.png"></figure><p><br><br><span style="color:black;">バワはインフィニティープールを発案した建築家としても有名です。</span><br><span style="color:black;">自然と融合した建築の数々は必見。地形を活かした建築は自然ファーストの想いを感じることができ人間も自然と癒されます。</span><br>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="/uploads/4_haitai_0521_3f3dbe7369.png"></figure><figure class="image"><img src="/uploads/1_haitai_0521_d5adfe8191.png"></figure><figure class="image"><img src="/uploads/2_haitai_0521_0579c72583.png"></figure><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">「丸亀製麺3000円！」というようなアメリカ（ドル）の円安のようなショックを受けないのもスリランカの魅力。ペットボトルの水は日本円で30円前後、ビックマック指数を調べたかったのですがコロンボのマクドナルドは衛生管理の違反があったようで閉鎖中でした。</span><br><br><span style="color:black;">国民の7割が信仰心熱い仏教徒なので人も親切（もちろん海外なのでそれなりに危ない）</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="/uploads/5_haitai_0521_f16785226b.png"></figure><figure class="image"><img src="/uploads/7_haitai_0521_15631364b4.png"></figure><p><br><span style="color:black;">お酒を飲む習慣がないのが私にはネックでした。</span></p><p><span style="color:black;">レストラン予約時にアルコールは置いているか要確認必須です。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">スーパーではお酒の販売は昔のエロビデオコーナーばりに隔離されていることがほとんど。女性はお酒を買えない慣習がまだ残っていました。</span><br><br><span style="color:black;">同じ時代を生きていても環境が変わるとこんなにも違うのか・・・</span><br><br><span style="color:black;">ゆっくりと流れる時間の中で自分と猿と向き合いました（そう、めっちゃ猿がいました。そして、私の部屋のベランダはみんながドン引きするくらい猿がきました）</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="/uploads/6_haitai_0521_b626293040.png"></figure><p><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;">■<strong>住宅を「一生に一度の買い物」っていうのやめませんか？</strong></span><br><br><span style="color:black;">　その住宅はあなた以外の人も住みたい家ですか？</span></p><p><span style="color:black;">という視点は持ち家ではとても大切です。</span></p><p><br><span style="color:black;">例えば、学校やスーパーに近い、海が見える、ペットを飼いやすい、など</span><br><span style="color:black;">自分以外の一定数にも需要がある住宅を選ぶとライフスタイルの変化に応じても</span><br><span style="color:black;">「価値を足して売却する」</span></p><p><span style="color:black;">「価値を活かして賃貸する」</span></p><p><span style="color:black;">ことができます。つまり選択肢が増える。</span><br>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">今回、私は8年前に購入した自己所有の住まいを売却しました(^^)/</span><br><br><span style="color:black;">結果、日本最強の低金利を活かしてレバレッジをかけて賃貸より約180万円お得に暮らすことができました(^^)/</span><br><span style="color:black;">（住宅ローンの金利は上がっていますが米国や他の先進国の中ではまだまだ低金利！）</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><br><span style="color:black;">■<strong>住宅を買う？借りる？どっち？のご参考までに・・・</strong></span><br><span style="color:black;">　</span><br><span style="color:black;">ざっくりいきますが～私の住んでいたマンションは↓↓↓</span><br><br><span style="color:black;">　購入時：<strong>2600万円（物件価格2000万円・リノベ他600万円）</strong></span><br><span style="color:black;">　築12年　約100㎡（４LDK）P2台</span><br><span style="color:black;">　自己資金200万円リノベ費用諸経費込み</span><br><span style="color:black;">　融資：フラット35　全期間固定金利0.78％（借入額：約2000万円）</span><br><span style="color:black;">　</span><br><span style="color:black;"><strong>→そのマンションを賃貸で借りると17万円／月</strong></span><br><br><span style="color:black;">小中学校に近く高台で景色が良く遠くに海が見えます</span><br><span style="color:black;">1フロア3世帯のみで100㎡の広さがある物件は希少価値あり</span><br><br><span style="color:black;"><strong>→8年間賃借していた場合の家賃の支払いは諸経費込みで約1700万円</strong></span><br><br><span style="color:black;">それに対して</span><br><span style="color:black;"><strong>→住宅ローンの支払いは8年間で約500万円</strong></span><br><br>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">今回、売却した<strong>売買価格は2930万円</strong>です</span><br><br><span style="color:black;">少ない自己資金で住宅ローンを組み、リノベで住宅に個性と価値をプラスします</span><br><span style="color:black;">数年、気に入った住宅に住み（賃貸だとできないことがカスタマイズできる）</span><br><span style="color:black;">こどもの進学などライフスタイルに合わせて売却するスキームです。</span><br><br><span style="color:black;">価値の下がりが少ない物件を選ぶと（不動産はロケーション）賃貸よりも月々の出費を抑えて住まうことができ出口では売却益までついてくるので次の住まいの資金に回すことができます。</span><br><br><span style="color:black;">住宅は大きな買い物になりますのでもちろん慎重になることも大切ですが</span><br><span style="color:black;">「住宅は一生に一度の買い物」とは私はまったく思いません。</span><br><br><span style="color:black;">「人が先」だから、と考えます。</span><br><br><span style="color:black;">家に縛られてませんか、日本人！</span><br><span style="color:black;">家に合わせてませんか？</span><br><span style="color:black;">その家はあなたや家族に合った家ですか？</span><br><br><span style="color:black;">人に合わせていいんです。</span><br><span style="color:black;">人に合わせなきゃ</span><br><span style="color:black;">せっかくの人生だもの、と。</span><br><br><span style="color:black;">その時々で自分に合った貝を活用するヤドカリのように</span><br><span style="color:black;">考えていいと私は思うのです。</span><br><br><span style="color:black;">究極、買わなくていいんじゃない？とアドバイスする</span><br><span style="color:black;">こともあります（とめることができる不動産エージェントです）</span><br><br><span style="color:black;">上記のように常に他のローンより低い金利で長期間借り入れできる</span><br><span style="color:black;">住宅ローンを利用して資産をコツコツ増やしていくのもありです。</span><br><br><span style="color:black;">世界でもこの低金利スキームが使える国はなかなかないのですから(^^)/</span><br><br><span style="color:black;">昨今、国をあげて投資！投資！とおっしゃいますが自宅を資産と考えること</span><br><span style="color:black;">をお忘れなく(^^)/</span><br><br>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>

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<p><span style="color:black;">ハイタイ！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®LINE＋メルマガをご愛読いただきありがとうございます。</span></p><p><span style="color:black;">あなたの大切なお時間しばし拝借いたします。川端ゆかりです～</span></p><p>&nbsp;</p><hr><p><br><br><span style="color:black;">　沖縄もいよいよ梅雨に入りましたね～(^^)/やめて～～って叫びたくなります。</span></p><p><span style="color:black;">太陽が少なく湿度は高くジメジメしていて1年で一番苦手な季節です（シロアリも多く発生するシーズン）</span></p><p><br><span style="color:black;">でも、さいきんは「天然保湿でいいんでね？」とも思えるように。</span></p><p><span style="color:black;">年輪重ねてみるものですね。解釈は自由です。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">自分の思考と解釈は誰にも邪魔されずに自由なんです！</span><br><br><span style="color:black;">せっかくなら双方好都合な解釈っていうのも時にはヨキかな、なんて思っていたら2024年2度目の生カキにあたってしまいました((+_+))</span></p><p><span style="color:black;">今回は新宿のオイスターbarにて（仕事後の1杯）</span></p><p><br><span style="color:black;">ご存知の方も多いかと思われますが4月～6月の生カキは産卵期の影響であたりやすいそうです。カキへの片思いは続きます。思い切り生カキを食べまくりたい！！</span><br>&nbsp;</p><hr><p>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">■<strong>スリランカでジェフリー・バワの建築に触れてきました！</strong></span><br><br><span style="color:black;">3週間前にスリランカへ行ってきました。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">海外の不動産エージェントのアテンド付きで現地のホットな不動産物件を内見し、不動産市場や不動産ビジネスの仕組みをインプットすることが大好きな私ですが今回、建築やまちづくりに精通している旅メンバーだったこともありスリランカ出身の天才建築家「ジェフリー・バワ」の作品に触れる旅でした。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/3_haitai_0521_2b2ae6c06e.png"></figure><p><br><br><span style="color:black;">バワはインフィニティープールを発案した建築家としても有名です。</span><br><span style="color:black;">自然と融合した建築の数々は必見。地形を活かした建築は自然ファーストの想いを感じることができ人間も自然と癒されます。</span><br>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/4_haitai_0521_3f3dbe7369.png"></figure><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/1_haitai_0521_d5adfe8191.png"></figure><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/2_haitai_0521_0579c72583.png"></figure><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">「丸亀製麺3000円！」というようなアメリカ（ドル）の円安のようなショックを受けないのもスリランカの魅力。ペットボトルの水は日本円で30円前後、ビックマック指数を調べたかったのですがコロンボのマクドナルドは衛生管理の違反があったようで閉鎖中でした。</span><br><br><span style="color:black;">国民の7割が信仰心熱い仏教徒なので人も親切（もちろん海外なのでそれなりに危ない）</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/5_haitai_0521_f16785226b.png"></figure><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/7_haitai_0521_15631364b4.png"></figure><p><br><span style="color:black;">お酒を飲む習慣がないのが私にはネックでした。</span></p><p><span style="color:black;">レストラン予約時にアルコールは置いているか要確認必須です。</span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">スーパーではお酒の販売は昔のエロビデオコーナーばりに隔離されていることがほとんど。女性はお酒を買えない慣習がまだ残っていました。</span><br><br><span style="color:black;">同じ時代を生きていても環境が変わるとこんなにも違うのか・・・</span><br><br><span style="color:black;">ゆっくりと流れる時間の中で自分と猿と向き合いました（そう、めっちゃ猿がいました。そして、私の部屋のベランダはみんながドン引きするくらい猿がきました）</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/6_haitai_0521_b626293040.png"></figure><p><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;">■<strong>住宅を「一生に一度の買い物」っていうのやめませんか？</strong></span><br><br><span style="color:black;">　その住宅はあなた以外の人も住みたい家ですか？</span></p><p><span style="color:black;">という視点は持ち家ではとても大切です。</span></p><p><br><span style="color:black;">例えば、学校やスーパーに近い、海が見える、ペットを飼いやすい、など</span><br><span style="color:black;">自分以外の一定数にも需要がある住宅を選ぶとライフスタイルの変化に応じても</span><br><span style="color:black;">「価値を足して売却する」</span></p><p><span style="color:black;">「価値を活かして賃貸する」</span></p><p><span style="color:black;">ことができます。つまり選択肢が増える。</span><br>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">今回、私は8年前に購入した自己所有の住まいを売却しました(^^)/</span><br><br><span style="color:black;">結果、日本最強の低金利を活かしてレバレッジをかけて賃貸より約180万円お得に暮らすことができました(^^)/</span><br><span style="color:black;">（住宅ローンの金利は上がっていますが米国や他の先進国の中ではまだまだ低金利！）</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><br><span style="color:black;">■<strong>住宅を買う？借りる？どっち？のご参考までに・・・</strong></span><br><span style="color:black;">　</span><br><span style="color:black;">ざっくりいきますが～私の住んでいたマンションは↓↓↓</span><br><br><span style="color:black;">　購入時：<strong>2600万円（物件価格2000万円・リノベ他600万円）</strong></span><br><span style="color:black;">　築12年　約100㎡（４LDK）P2台</span><br><span style="color:black;">　自己資金200万円リノベ費用諸経費込み</span><br><span style="color:black;">　融資：フラット35　全期間固定金利0.78％（借入額：約2000万円）</span><br><span style="color:black;">　</span><br><span style="color:black;"><strong>→そのマンションを賃貸で借りると17万円／月</strong></span><br><br><span style="color:black;">小中学校に近く高台で景色が良く遠くに海が見えます</span><br><span style="color:black;">1フロア3世帯のみで100㎡の広さがある物件は希少価値あり</span><br><br><span style="color:black;"><strong>→8年間賃借していた場合の家賃の支払いは諸経費込みで約1700万円</strong></span><br><br><span style="color:black;">それに対して</span><br><span style="color:black;"><strong>→住宅ローンの支払いは8年間で約500万円</strong></span><br><br>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">今回、売却した<strong>売買価格は2930万円</strong>です</span><br><br><span style="color:black;">少ない自己資金で住宅ローンを組み、リノベで住宅に個性と価値をプラスします</span><br><span style="color:black;">数年、気に入った住宅に住み（賃貸だとできないことがカスタマイズできる）</span><br><span style="color:black;">こどもの進学などライフスタイルに合わせて売却するスキームです。</span><br><br><span style="color:black;">価値の下がりが少ない物件を選ぶと（不動産はロケーション）賃貸よりも月々の出費を抑えて住まうことができ出口では売却益までついてくるので次の住まいの資金に回すことができます。</span><br><br><span style="color:black;">住宅は大きな買い物になりますのでもちろん慎重になることも大切ですが</span><br><span style="color:black;">「住宅は一生に一度の買い物」とは私はまったく思いません。</span><br><br><span style="color:black;">「人が先」だから、と考えます。</span><br><br><span style="color:black;">家に縛られてませんか、日本人！</span><br><span style="color:black;">家に合わせてませんか？</span><br><span style="color:black;">その家はあなたや家族に合った家ですか？</span><br><br><span style="color:black;">人に合わせていいんです。</span><br><span style="color:black;">人に合わせなきゃ</span><br><span style="color:black;">せっかくの人生だもの、と。</span><br><br><span style="color:black;">その時々で自分に合った貝を活用するヤドカリのように</span><br><span style="color:black;">考えていいと私は思うのです。</span><br><br><span style="color:black;">究極、買わなくていいんじゃない？とアドバイスする</span><br><span style="color:black;">こともあります（とめることができる不動産エージェントです）</span><br><br><span style="color:black;">上記のように常に他のローンより低い金利で長期間借り入れできる</span><br><span style="color:black;">住宅ローンを利用して資産をコツコツ増やしていくのもありです。</span><br><br><span style="color:black;">世界でもこの低金利スキームが使える国はなかなかないのですから(^^)/</span><br><br><span style="color:black;">昨今、国をあげて投資！投資！とおっしゃいますが自宅を資産と考えること</span><br><span style="color:black;">をお忘れなく(^^)/</span><br><br>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>

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