コラムvol.49☆春…ポートフォリオを考える

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元データ

<p><span style="color:black;">ハイタイ！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®LINE＋メルマガをご愛読いただきありがとうございます。あなたの大切なお時間しばし拝借いたします。川端ゆかりです。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047876_0_c12b47e5cb.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">告知でございます！！</span></p><p><br><span style="color:black;">わーい(^^)/↓↓↓↓↓↓↓↓</span><br><span style="color:black;"><strong>3月28日号のご長寿情報誌→沖縄タイムス・ほ～むぷらざの表紙！！</strong>と</span></p><p><span style="color:black;"><strong>彩職兼美のインタビュー記事！！とまとハウジング®エージェント砂川綾子</strong>が取材受けています！！</span><br><span style="color:black;">ぜひぜひ、お手に取ってご一読いただけましたら幸いです(^^)/</span><br><span style="color:black;">砂川さんのエージェント街道を垣間見ることができます～</span><br><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;">■<strong><u>定期的な資産の見直しは大切ですね</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">いよいよ去った3月19日に日銀のマイナス金利政策が解除されました。</span></p><p><span style="color:black;">個人の利子所得が841億増加の見込み！と踊る記事に・・・受取利息が0.001％から0.02％に上がるっつっても・・・1,000万円で例えると年間の受取利息が100円から2,000円に上がった！！と踊っているかたちなんですよね。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047878_0_2a48aa3a99.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">20倍っちゃ20倍ですが。分母が大きくないと恩恵を実感できない気がします。</span><br><br><span style="color:black;">同じ1,000万円のお金の活かし方でも軍用地の場合は下記になります</span><br><br><span style="color:black;">●軍用地・空・那覇基地　約1000万円（56倍996万円）</span><br><br><span style="color:black;">　1年目の受取借地料→178,000円</span><br><span style="color:black;">　2年目の受取借地料→179,780円</span><br><span style="color:black;">　3年目の受取借地料→181,577円</span></p><p><span style="color:black;">　4年目の受取借地料→183,392円</span></p><p><span style="color:black;">・</span></p><p><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">　10年目の受取借地料→　194,671円</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">　20年目の受取借地料→　215,032円</span><br><br><span style="color:black;">10年目には194,671円！</span><br><span style="color:black;">20年目には215,032円！</span><br><br><span style="color:black;">上記ように福利で受取借地料が増えているのがワクワク体感できます。</span><br><br><span style="color:black;">資産を選ぶ際はインフレに強い不動産、株式を組み入れると良いという</span><br><span style="color:black;">法則がありますがその中でも流動性もあり時代に左右されない軍用地は</span><br><span style="color:black;">安定安眠資産だと考えます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047880_0_fad78725f2.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■会社や個人の株式投資→組み換えを行いました</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">4年前に積み立て投資信託を開始しましたがそのインデックス投資信託を</span></p><p><span style="color:black;">→日本株メインから米国株式メインに変更</span></p><p><br><span style="color:black;">（日経平均が4万円を超えたこのタイミングでこの判断もどうかと思いつつ・・・）</span></p><p><br><span style="color:black;">4年で貯まった資金で軍用地を購入、また新たに積立投資も開始しました。</span><br><span style="color:black;">積立で資金を増やして→出口を軍用地にすることで安定して資産を増やすことができます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047877_0_114885046b.jpg"></figure><p><br><br><span style="color:black;">新NISAの非課税枠も（1800万円まで）広がり国をあげて「投資」への意識が高まっています（<strong><u>積立金がある程度貯まった時に軍用地購入、それをリバース！を推します）</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">いずれにしても↓↓↓↓</span><br><br><span style="color:black;">「投資は自己責任！！」</span><br><br><span style="color:black;">自分が理解できないコト、モノ、に投資するのは絶対にNG！！</span><br><br><span style="color:black;">それはギャンブルと同じ「投資」ではなく「投機」になります。</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■会社、個人、加入している生命保険の見直し～</u></strong></span></p><p><br><span style="color:black;">余談ですが日本の保険法は不動産でいうところの旧借地借家法と似ています。</span><br><span style="color:black;">（↑戦死しても残された嫁と子供の住む家は守られる）</span></p><p><br><span style="color:black;">戦後寡婦の経済的自立を後押しする側面が強い</span><br><span style="color:black;">（↑戦後未亡人になった女性の安定した職）</span></p><p><br><span style="color:black;">です。旧借地借家法も保険も先進国では類を見ない日本独自の仕組みになります。</span><br><span style="color:black;">かといって我々日本人は基本海外の保険には入れません。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047883_0_bea8dd98e2.jpg"></figure><p><br><br><span style="color:black;">〇掛け金の額は現在のままでいいのか</span><br><span style="color:black;">〇そもそも現在の自分に見合っている内容か</span><br><span style="color:black;">〇入院や治療など生前の保険を手厚くした方がいいのではないか</span></p><p><br><span style="color:black;">など、ライフステージに合わせて都度、見直していくことが大切です。</span><br><br><span style="color:black;">また、保険商品によっては損金で落とせるタイプや相続財産と</span><br><span style="color:black;">別に大切なあの人へ想いと保険金を残せるタイプもありますので</span><br><span style="color:black;">上手く活用したいところです。</span><br><br><span style="color:black;">いずれにしても資産を分散することは大切ですね。</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■資産の3割（私と会社は5割以上です）を軍用地にすると確実な安定感がある</u></strong></span></p><p><br><span style="color:black;">利回り２％前後の安定安眠投資の軍用地ですが前述したように福利が利きます。</span><br><br><span style="color:black;">そして固い！！</span><br><span style="color:black;">安定しています！</span><br><br><span style="color:black;">買ったら忘れてノー問題！（BUY&amp;FORGET）</span><br><br><span style="color:black;">令和6年度の沖縄軍用地借地料の予算が確定いたしました</span><br><span style="color:black;">1,062億円（福利で平均1.1％増）</span><br><br><span style="color:black;">令和5年より12億増</span><br><br><span style="color:black;">ちなみに令和5年度は</span><br><span style="color:black;">1,049億円でした</span><br><br><span style="color:black;">軍用地は現在のところ借地料が毎年、毎年コツコツと</span></p><p><br><span style="color:black;">前年の借地料に対して<strong><u>複利で１％増えている</u></strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">のであります。</span></p><p><br><span style="color:black;">アインシュタインも世紀の発見！と震えた福利効果が年月を重ねるごとに効いてきます(^^)/</span><br><span style="color:black;">10年間で利回りが複利で10％アップする不動産投資って他に類をみないです。</span></p><p><span style="color:black;">（賃料は通常経過年数で下落する）</span></p><p><br><span style="color:black;">軍用地は福利が今後も期待できます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="/uploads/S_500047879_0_e030046723.jpg"></figure><p><br><br><br><span style="color:black;">つまり</span><br><span style="color:black;">人生、その時々において「軍用地」はあなたに寄り添ってくれる資産になり得るということ。</span></p><p><br><span style="color:black;">入ることはできませんが</span><br><span style="color:black;">所有権付きの土地ももれなくついてきます。</span><br><br><span style="color:black;">・途中で連絡がとれなくなることがない</span><br><span style="color:black;">・福利で受け取る借地料がアップする</span><br><span style="color:black;">・空室や自殺などの心配もない</span><br><span style="color:black;">・換金性が高い</span><br><span style="color:black;">（↑ずっと所有をおすすめしますが売却であれば5年以上経過後をおすすめします）</span><br><br>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">春の軍用地セミナーも開催予定しています！</span></p><p><span style="color:black;">日程が決まり次第、LINEやメルマガでご案内します。</span><br><span style="color:black;">少人数制のアットホームな会です～あなたさまのご参加お待ちしています(^^)/</span></p><p>&nbsp;</p><p><br><br>&nbsp;</p>

強制URL置換データ

<p><span style="color:black;">ハイタイ！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®LINE＋メルマガをご愛読いただきありがとうございます。あなたの大切なお時間しばし拝借いたします。川端ゆかりです。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047876_0_c12b47e5cb.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">告知でございます！！</span></p><p><br><span style="color:black;">わーい(^^)/↓↓↓↓↓↓↓↓</span><br><span style="color:black;"><strong>3月28日号のご長寿情報誌→沖縄タイムス・ほ～むぷらざの表紙！！</strong>と</span></p><p><span style="color:black;"><strong>彩職兼美のインタビュー記事！！とまとハウジング®エージェント砂川綾子</strong>が取材受けています！！</span><br><span style="color:black;">ぜひぜひ、お手に取ってご一読いただけましたら幸いです(^^)/</span><br><span style="color:black;">砂川さんのエージェント街道を垣間見ることができます～</span><br><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;">■<strong><u>定期的な資産の見直しは大切ですね</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">いよいよ去った3月19日に日銀のマイナス金利政策が解除されました。</span></p><p><span style="color:black;">個人の利子所得が841億増加の見込み！と踊る記事に・・・受取利息が0.001％から0.02％に上がるっつっても・・・1,000万円で例えると年間の受取利息が100円から2,000円に上がった！！と踊っているかたちなんですよね。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047878_0_2a48aa3a99.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><p><br><span style="color:black;">20倍っちゃ20倍ですが。分母が大きくないと恩恵を実感できない気がします。</span><br><br><span style="color:black;">同じ1,000万円のお金の活かし方でも軍用地の場合は下記になります</span><br><br><span style="color:black;">●軍用地・空・那覇基地　約1000万円（56倍996万円）</span><br><br><span style="color:black;">　1年目の受取借地料→178,000円</span><br><span style="color:black;">　2年目の受取借地料→179,780円</span><br><span style="color:black;">　3年目の受取借地料→181,577円</span></p><p><span style="color:black;">　4年目の受取借地料→183,392円</span></p><p><span style="color:black;">・</span></p><p><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">　10年目の受取借地料→　194,671円</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">・</span><br><span style="color:black;">　20年目の受取借地料→　215,032円</span><br><br><span style="color:black;">10年目には194,671円！</span><br><span style="color:black;">20年目には215,032円！</span><br><br><span style="color:black;">上記ように福利で受取借地料が増えているのがワクワク体感できます。</span><br><br><span style="color:black;">資産を選ぶ際はインフレに強い不動産、株式を組み入れると良いという</span><br><span style="color:black;">法則がありますがその中でも流動性もあり時代に左右されない軍用地は</span><br><span style="color:black;">安定安眠資産だと考えます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047880_0_fad78725f2.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■会社や個人の株式投資→組み換えを行いました</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">4年前に積み立て投資信託を開始しましたがそのインデックス投資信託を</span></p><p><span style="color:black;">→日本株メインから米国株式メインに変更</span></p><p><br><span style="color:black;">（日経平均が4万円を超えたこのタイミングでこの判断もどうかと思いつつ・・・）</span></p><p><br><span style="color:black;">4年で貯まった資金で軍用地を購入、また新たに積立投資も開始しました。</span><br><span style="color:black;">積立で資金を増やして→出口を軍用地にすることで安定して資産を増やすことができます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047877_0_114885046b.jpg"></figure><p><br><br><span style="color:black;">新NISAの非課税枠も（1800万円まで）広がり国をあげて「投資」への意識が高まっています（<strong><u>積立金がある程度貯まった時に軍用地購入、それをリバース！を推します）</u></strong></span><br><br><span style="color:black;">いずれにしても↓↓↓↓</span><br><br><span style="color:black;">「投資は自己責任！！」</span><br><br><span style="color:black;">自分が理解できないコト、モノ、に投資するのは絶対にNG！！</span><br><br><span style="color:black;">それはギャンブルと同じ「投資」ではなく「投機」になります。</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■会社、個人、加入している生命保険の見直し～</u></strong></span></p><p><br><span style="color:black;">余談ですが日本の保険法は不動産でいうところの旧借地借家法と似ています。</span><br><span style="color:black;">（↑戦死しても残された嫁と子供の住む家は守られる）</span></p><p><br><span style="color:black;">戦後寡婦の経済的自立を後押しする側面が強い</span><br><span style="color:black;">（↑戦後未亡人になった女性の安定した職）</span></p><p><br><span style="color:black;">です。旧借地借家法も保険も先進国では類を見ない日本独自の仕組みになります。</span><br><span style="color:black;">かといって我々日本人は基本海外の保険には入れません。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047883_0_bea8dd98e2.jpg"></figure><p><br><br><span style="color:black;">〇掛け金の額は現在のままでいいのか</span><br><span style="color:black;">〇そもそも現在の自分に見合っている内容か</span><br><span style="color:black;">〇入院や治療など生前の保険を手厚くした方がいいのではないか</span></p><p><br><span style="color:black;">など、ライフステージに合わせて都度、見直していくことが大切です。</span><br><br><span style="color:black;">また、保険商品によっては損金で落とせるタイプや相続財産と</span><br><span style="color:black;">別に大切なあの人へ想いと保険金を残せるタイプもありますので</span><br><span style="color:black;">上手く活用したいところです。</span><br><br><span style="color:black;">いずれにしても資産を分散することは大切ですね。</span><br>&nbsp;</p><hr><p><br><span style="color:black;"><strong><u>■資産の3割（私と会社は5割以上です）を軍用地にすると確実な安定感がある</u></strong></span></p><p><br><span style="color:black;">利回り２％前後の安定安眠投資の軍用地ですが前述したように福利が利きます。</span><br><br><span style="color:black;">そして固い！！</span><br><span style="color:black;">安定しています！</span><br><br><span style="color:black;">買ったら忘れてノー問題！（BUY&amp;FORGET）</span><br><br><span style="color:black;">令和6年度の沖縄軍用地借地料の予算が確定いたしました</span><br><span style="color:black;">1,062億円（福利で平均1.1％増）</span><br><br><span style="color:black;">令和5年より12億増</span><br><br><span style="color:black;">ちなみに令和5年度は</span><br><span style="color:black;">1,049億円でした</span><br><br><span style="color:black;">軍用地は現在のところ借地料が毎年、毎年コツコツと</span></p><p><br><span style="color:black;">前年の借地料に対して<strong><u>複利で１％増えている</u></strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">のであります。</span></p><p><br><span style="color:black;">アインシュタインも世紀の発見！と震えた福利効果が年月を重ねるごとに効いてきます(^^)/</span><br><span style="color:black;">10年間で利回りが複利で10％アップする不動産投資って他に類をみないです。</span></p><p><span style="color:black;">（賃料は通常経過年数で下落する）</span></p><p><br><span style="color:black;">軍用地は福利が今後も期待できます。</span></p><p>&nbsp;</p><figure class="image image_resized" style="width:50%;"><img src="https://img.tomato-okinawa.com/uploads/S_500047879_0_e030046723.jpg"></figure><p><br><br><br><span style="color:black;">つまり</span><br><span style="color:black;">人生、その時々において「軍用地」はあなたに寄り添ってくれる資産になり得るということ。</span></p><p><br><span style="color:black;">入ることはできませんが</span><br><span style="color:black;">所有権付きの土地ももれなくついてきます。</span><br><br><span style="color:black;">・途中で連絡がとれなくなることがない</span><br><span style="color:black;">・福利で受け取る借地料がアップする</span><br><span style="color:black;">・空室や自殺などの心配もない</span><br><span style="color:black;">・換金性が高い</span><br><span style="color:black;">（↑ずっと所有をおすすめしますが売却であれば5年以上経過後をおすすめします）</span><br><br>&nbsp;</p><p><span style="color:black;">春の軍用地セミナーも開催予定しています！</span></p><p><span style="color:black;">日程が決まり次第、LINEやメルマガでご案内します。</span><br><span style="color:black;">少人数制のアットホームな会です～あなたさまのご参加お待ちしています(^^)/</span></p><p>&nbsp;</p><p><br><br>&nbsp;</p>

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